Je suis propriétaire, quels sont les enjeux du Grenelle Environnement pour mes biens ?
Les règlementations découlant du Grenelle Environnement1vont amener les propriétaires à réévaluer leur patrimoine à l’aune des questions environnementales.
Garder/vendre ? Réhabiliter/reconstruire ?
À quelles aides ai-je droit ? Quels sont les bons interlocuteurs ?
Quelles sont les attentes des utilisateurs ?
Les questions de développement durable ont un impact à plusieurs niveaux : à court terme avec de nouvelles obligations à remplir, entraînant des coûts et investissements importants à engager ; et à moyen terme avec des attentes et exigences nouvelles des utilisateurs, et la variation de valeur qui en découle.
Ce dernier point est essentiel lorsque l’on apprend selon une étude américaine récente, que les immeubles certifiés LEED aux Etats-Unis verraient leur valeur grimper de 24% par rapport à un immeuble classique sans certification et susceptible de connaitre une certaine forme d’obsolescence. La prise en compte de ces dimensions apparait donc primordiale.
Les principaux enjeux sont :
La pérennisation de votre patrimoine immobilier en :
réalisant un audit environnemental ;
anticipant le calendrier et les coûts des futures obligations règlementaires (obligation de travaux, bonus/malus fiscaux).
Assurer la rentabilité de vos investissements en :
évaluant le risque d’obsolescence et le risque pesant sur la rentabilité à terme ;
arbitrant dès aujourd’hui les actifs les moins performants à faible potentiel de revalorisation ;
engageant des dépenses d’amélioration de la performance énergétique sur certains actifs profitables à moyen et long terme ; envisageant une réhabilitation ou une reconstruction pour d’autres ;
limitant le risque de vacance et de dépréciation du loyer et donc du bien.
L’attractivité de mes biens :
image véhiculée pour l’utilisateur ;
positionnement et image par rapport à votre propre démarche environnementale.
