Bellini est un projet tertaire de 23 000 m² labellisé BBC, s’engageant dans la démarche HQE® et complètement modulable. Il s’organise en 3 bâtiments distincts de 6 niveaux, ce qui lui confère une très grande flexibilité d’usage par la multiplication des accès, des halls et des circulations verticales comme horizontales.
Grâce à des espaces et concepts sur mesure, Bellini place l’individu au coeur du projet, et se veut LA référence emblématique en matière de services à Val d’Europe : restaurant d’entreprise, crèche, conciergerie, relais SPA 4*.
Situé en plein coeur du Business Village de Val d’Europe, Bellini bénéficie d’un réseau de transports exceptionnel : 2 gares de RER A, une accessibilité directe à l’autoroute A4 et aux aéroports internationaux.
Bellini bénéficie d’un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de nombreux commerces et restaurants et de toutes les infrastructures nécessaires en termes d’éducation, de culture et de santé.

Descriptif complet : Le Bellini – Bureaux à louer à Serris – (77) Seine-et-Marne

Site dédié du programme : Bellini Val d’Europe – www.bellini.valdeurope.com

SECC France, Société Experte en Conseil dans le domaine du Couvert, déménage d’Alfortville pour des locaux plus spacieux. Elle a pris à bail, dans le cadre d’un 3/6/9 classique, 801 m² de bureaux dans un bâtiment non indépendant récent, situé 1 rue Jean Lemoine, à Créteil (94).
Propriétaire : AMO Invest. Loyer : 75,00 HT HC/m²/an

Dans cette transaction, GEMOFIS était conseil du propriétaire, et Pégase Partner conseil du preneur.

Quatre ans après avoir rejoint le réseau GEMOFIS pour développer son activité sur Nantes, le cabinet Benoit Thierry élargit son territoire sur la côte Atlantique et ouvre un deuxième bureau à Saint Nazaire. Ce bureau, animé par Guillaume LANDREAU, couvre les communes de St Nazaire, Trignac, Guérande et la Baule.

Benoît THIERRY, directeur du bureau GEMOFIS Nantes
« Au cours de l’exercice 2009-2010, nous avons réalisé 42 transactions à la location et à la vente. 2011 s’annonce prometteuse avec un chiffre d’affaires déjà en hausse de 19 % par rapport à l’an dernier et une surface moyenne commercialisée doublée. 2011est l’année de la maturité : nous pouvons déjà annoncer un dépassement de nos objectifs en termes de chiffre d’affaires, et l’embauche d’un 4ème consultant pour compléter l’équipe.

Aujourd’hui, notre volonté est d’élargir notre territoire. Nous voulons profiter de notre notoriété pour nous développer sur le bassin nazairien et la presqu’ile Guérandaise qui est en développement (Airbus, STX…). On compte très peu d’acteurs locaux. C’est pourquoi nous pensons que notre professionnalisme et notre proximité seront une vraie valeur ajoutée pour nos futurs clients. Nous nous donnons 3 ans pour être l’un des 3 référents sur le secteur ».

Quelques belles transactions réalisées par GEMOFIS Nantes :
* Location de 1800 m² de locaux mixtes activités/bureaux par la Société ALTEAD à Saint Herblain
* Location de 411 m² de bureaux par la Société DARQROOM à Nantes
* Location de 400 m² de bureaux par la COMPAGNIE FINANCIERE EDMOND DE ROTHSCHILD à Nantes
* Location de 1212 m² de locaux d’activités par la Société MEMO à Couëron
* Location de 1218 m² de locaux d’activités par la Société LOXAM à Couëron
* Location de 620 m² de bureaux par la l’association CFP PRESQU’ILE à Nantes

Mises à jour des études de marché dans les secteurs suivants :

77 91 MELUN SÉNART | 78 91 SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES | 92 78 RUEIL SAINT-GERMAIN | 95 78 ARGENTEUIL HERBLAY | 91 92 MASSY MORANGIS |
93 MONTREUIL BOBIGNY | 94 IVRY-SUR-SEINE

Liste complète de nos synthèses d’études : Département Études & Analyses

La CANSSM (Caisse Nationale de Sécurité Sociale dans les Mines) a missionné GEMOFIS pour sa recherche de locataires pour environ 2 000 m² de bureaux divisibles Avenue de Ségur / Avenue de Suffren à Paris XVème.

Cette mission sera menée par l’équipe GEMOFIS Paris, qui a d’ores et déjà trouvé un preneur, CCA International, concepteur et gestionnaire de centres d’appels, qui a pris à bail 629 m² à 360,00 € HT HC/m².

GEMOFIS a remporté l’appel d’offre lancé par l’EPAURIF (Etablissement Public d’Aménagement Universitaire de la Région Île de France). Sa mission porte sur l’assistance à la recherche de repreneurs ou de sous-locataires pour les locaux pris à bail par l’EPCJ (Etablissement Public du Campus de Jussieu) pendant l’opération de désamiantage et de réhabilitation du Campus de Jussieu.

Dans le cadre du développement de son activité, le logisticien GEODIS a pris à bail pour 9 ans, dont 6 ans fermes, 1 700 m² de locaux mixtes (1500 m² d’activités et 200 m² de bureaux) au sein d’un bâtiment non indépendant sis rue Etienne Dolet, au Petit Quevilly (76).

Propriétaire : Sofinopar.
Loyer : 35,00 € HT HC/m²/an.
Dans cette transaction, GEMOFIS était conseil des deux parties.

Goodman a vendu aux transports OLANO des terrains situés au sein de la ZAC du Haut de Wissous sur le site D’Airpark Paris SUD.

Le montant de la vente s’élève à 2 786 160 € HT.

Dans cette transaction, GEMOFIS était conseil du vendeur Goodman, et CBRE conseil de l’acquéreur.

Les loyers commerciaux peuvent connaitre trois situations :
 être soumis à la TVA notamment par option volontaire au régime de la TVA
 ne pas subir de fiscalité
 être soumis au régime de la contribution sur les revenus locatifs (CRL)

Les locations soumises de plein droit à la TVA :
Toutes les locations d’immeubles aménagés sont soumises à TVA. Il s’agit notamment :
 des locations d’établissements à usage professionnel munis du matériel nécessaire à l’exercice de l’activité et des locations de fonds de commerce ;
 des locations d’emplacements pour le stationnement de véhicules.

Les locations exonérées de TVA :
 locations de terrains non aménagés
 locations ou concessions de droits portant sur les immeubles dont les locations sont exonérées.

Les locations soumises sur option à TVA :
Certaines des locations exonérées peuvent faire l’objet d’une option pour le paiement volontaire de la TVA. Il s’agit des locations d’immeubles nus consenties pour les besoins de l’activité industrielle, d’un commerçant ou d’un prestataire de services que le preneur soit assujetti ou non à la TVA.

Trois situations peuvent découler de ces principes :
 l’assujettissement volontaire au régime de la TVA (cas le plus fréquent)
 l’assujettissement au régime de la Contribution aux revenus locatifs (sous les conditions rappelées ci-après)
 la « non fiscalité » du loyer (dans le cas ou l’assujetti n’a pas opté volontairement pour la TVA et ou il ne remplit pas les conditions pour être assujetti à la CRL).

La contribution aux revenus locatifs
Pour être assujetti à la CRL, les principales conditions sont :
 un loyer annuel excédant 1 830 €
 un immeuble achevé depuis plus de 15 ans (cf. note sur la CRL)

Champs d’application
Pour être taxable en tant que surface de stationnement, une surface doit remplir les conditions suivantes :

 être destinée au stationnement des véhicules,
 être annexée à des locaux à usage de bureaux, des locaux commerciaux ou des locaux de stockage,
 ne pas être topographiquement intégrée à un établissement de production. Un établissement de production est soit un établissement industriel, soit un atelier de fabrication, soit une exploitation agricole.

Les surfaces peuvent se situer à l’intérieur ou à l’extérieur des bâtiments, en sous-sol, au niveau du sol ou en hauteur, couvertes ou non.

Les surfaces taxables sont les emplacements de stationnement, les voies de circulation et les rampes d’accès à ces emplacements.

En revanche, ne sont pas considérées comme des surfaces de stationnement les aires réservées aux livraisons et celles réservées aux véhicules d’urgence en intervention.

Exonérations
Il existe diverses exonérations :

 exonération en raison de la situation géographique
Sont exonérées les surfaces de stationnement situées dans une Zone Franche Urbaine ou dans une Zone de Redynamisation Urbaine.

 exonération en raison du statut du propriétaire utilisateur
Cette exonération s’applique aux fondations et associations reconnues d’utilité publique qui utilisent les surfaces de stationnement dans le cadre de leur activité reconnue d’utilité publique.

 exonération pour certains établissements d’enseignement

 exonération en raison de la superficie des places de stationnement
Sont exonérées les surfaces de stationnement dont la superficie est inférieure à 500 m².