POSTE IMMO acquiert un immeuble de 7 761 m² dans le 8^ème arrondissement de Paris

La SOVAFIM a vendu à POSTE IMMO, filiale immobilière du Groupe LA POSTE, dans le cadre d’un appel d’offres, un immeuble indépendant et un lot de volume situés 3/5 rue de Berne et 1 rue de Saint Petersbourg à Paris 8ème, à usage d’activités, pour une superficie utile totale de 7 761 m².

La transaction a été réalisée par GEMOFIS dans le cadre d’un mandat exclusif de vente.

Le Groupe LA POSTE était déjà un occupant historique de ce site idéalement situé près de la Gare Saint-Lazare, et a saisi cette opportunité qui lui permet de pérenniser toutes ses activités courrier du 8ème arrondissement en les regroupant en un lieu unique parfaitement adapté.

Sur la plus belle avenue du monde, celle des Champs Elysées, nous vous proposons à l’acquisition un bureau de 42,55 m² disponible immédiatement, entièrement rénové.

Consultez Jonathan ROCH au 01 40 55 82 92 pour de plus amples renseignements.

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L’indice du coût de la construction (ICC), paru le 06/01/2012,  s’établit à 1624 au troisième trimestre 2011 après 1 593 au trimestre précédent.

En glissement annuel, l’ICC remonte de 6,84%.

Historique annuel de l’indice INSEE

L’annexe environnementale qui doit être jointe depuis le 1^er janvier 2012 à tous nouveaux baux portant sur une surface supérieure à 2 000 m², devra imposer aux parties (preneur et bailleur) un certain nombre d’obligations d’information portant sur:

* les caractéristiques des équipements, présents dans le bâtiment ou les locaux loués, relatifs au traitement des déchets, au chauffage, au refroidissement, à la ventilation et à l’éclairage ainsi qu’à tout autre système lié aux spécificités du bâtiment ou des activités exploitées dans le bâtiment ;

* les consommations annuelles énergétiques réelles des équipements et systèmes exploités dans le bâtiment et les locaux loués ;

* les consommations annuelles d’eau des locaux loués et des équipements et systèmes exploités dans le bâtiment et les locaux loués ;

* la quantité de déchets générée par le bâtiment et par les locaux loués.

Les parties devront prévoir également dans cette annexe l’établissement régulier d’un bilan de l’évolution de la performance énergétique et environnementale du bâtiment et des locaux loués afin de déterminer un programme d’actions ayant pour objectif l’amélioration de cette performance énergétique et environnementale.

Pour rappel, cette annexe s’imposera aux baux en cours à compter du 14 juillet 2013.

Décret n° 2011-2058 du 30 décembre 2011, publié au Journal Officiel du 31 décembre 2011, codifiées aux articles R136-1 à R136-3 du Code de la Construction et de l’Habitation

L’ILAT, indice  des loyers des activités tertiaires, est désormais applicable conventionnellement au choix des parties (soit l’ICC, soit l’ILAT) pour la location d’espaces de bureaux, pour les activités des professions libérales et les activités exercées dans les entrepôts logistiques, avec un bémol pour rédiger une clause d’indexation.
A ce jour, l’INSEE n’a pas encore déterminé la date de la base de référence de cet indice.

LINXENS, leader mondial de la fabrication de circuits gravés flexibles pour cartes à puce, fournisseur de référence pour les produits personnalisés à application grand public et industrielle, prend à bail 655 m² de bureaux au sein de l’immeuble indépendant, Le Crystal, 6 rue Hélène Boucher à Guyancourt.

Loyer : 170,00 € HT HC/m²/an
Propriétaire : SCI Crystal

Dans cette transaction, LINXENS était représentée par Form’a Consulting dans le cadre d’une mission d’accompagnement, GEMOFIS était conseil du propriétaire en tant que commercialisateur co-exclusif du bâtiment.

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Une conférence débat animée par la CCI de l’Essonne, autour de cette thématique,  s’est tenue le jeudi 24 novembre dernier. Conférence à laquelle GEMOFIS, à travers Patricia VEVAUD, directrice du département Etudes & Analyses, est venu exposer une analyse du marché de l’immobilier d’entreprise et de la demande exprimée en Essonne.

Supports présentés lors de cette conférence
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Dans le cadre du développement de formations pour adultes, l’institut supérieur Montessori a pris à bail 519 m² de bureaux en bon état dans l’immeuble de bon standing en R+4, L’Amiral, classé ERP, sis à proximité immédiate du RER, 1/5 rue Jean Monnet, à Nogent s/Marne (93).

Loyer annuel : 96 420,00 € HT HC/m²/an
Propriétaire : Constructa

Dans cette transaction, GEMOFIS était conseil des deux parties.

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Forte d’une trentaine d’implantations sur l’ensemble de l’hexagone, l’enseigne spécialiste des produits et services pour l’entretien de l’auto s’installe dans 1 215 m² de locaux commerciaux sur l’axe RN6, en lieu et place du Troc de l’Île.

Opportunité exceptionnelle d’implantation au sein du premier dispositif commercial de Lyon, cette prise à bail correspond à l’ambition du groupe MOBIVIA (enseignes Norauto, Max Auto, Synchro, Midas) de se développer sur le sud du territoire.

Loyer : confidentiel
Propriétaire : SCI patrimoniale

Dans cette transaction, GEMOFIS était conseil des deux parties.

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Première implantation de football en salle dans cette zone, Play Soccer a pris à bail, auprès d’une SCI privée, 1 950 m² d’entrepôts bruts dans un bâtiment indépendant de 3 900 m², avenue de Larrieu à Toulouse (31).

Loyer annuel : 100 000,00 € HT HC.

Dans cette transaction, GEMOFIS était conseil des deux parties.

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